Покупка квартиры в строящемся доме позволяет приобрести недвижимость на этапе, когда объект еще находится в процессе строительства. Однако вместе с возможностью выбрать планировку и зафиксировать стоимость покупатель принимает на себя определенные риски. Дом может быть сдан позже заявленного срока, характеристики объекта способны измениться, а финансовое положение застройщика влияет на ход реализации проекта.
Основным документом при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства является договор участия в долевом строительстве, или ДДУ. Законодательство устанавливает требования к его содержанию и предусматривает механизмы защиты участников долевого строительства. В частности, 214-ФЗ предусматривает привлечение средств граждан на основании ДДУ, а одним из предусмотренных законом способов защиты является размещение денег на счетах эскроу. Узнать можно больше про ЖК на grafit-ekb.ru.
Зачем нужен счет эскроу
Система эскроу отделяет деньги покупателя от средств застройщика до выполнения предусмотренных законом условий. После регистрации ДДУ средства вносятся на специальный счет, а застройщик получает к ним доступ в установленном порядке. Для покупателя это снижает риск того, что вся сумма будет непосредственно передана строительной компании до завершения проекта.
При выборе квартиры важно проверить, предусмотрен ли в конкретном проекте счет эскроу, какой банк его обслуживает и соответствуют ли эти сведения проектной декларации и ДДУ. Закон предусматривает указание в договоре соответствующего условия, если денежные средства привлекаются через эскроу.
При этом наличие эскроу не означает отсутствия всех рисков. Покупателю по-прежнему необходимо оценивать:
- самого застройщика;
- параметры проекта;
- документы;
- условия будущего договора.
Как проверить застройщика
Перед подписанием ДДУ желательно изучить не только рекламные материалы, но и официальную информацию о проекте. Закон предусматривает раскрытие сведений о застройщике и строительстве, включая данные о проекте, сроках его реализации, предполагаемом вводе объекта и сроке передачи квартиры участнику долевого строительства.
Особое внимание стоит обратить на опыт компании и уже реализованные проекты. Полезно посмотреть, были ли у предыдущих объектов существенные задержки, насколько заявленные сроки соответствовали фактическим и возникали ли серьезные споры с участниками строительства.
Также необходимо сопоставить информацию из разных источников. Срок передачи квартиры, характеристики объекта и другие существенные условия в ДДУ должны соответствовать сведениям проектной декларации. Несоответствия могут стать основанием для приостановления государственной регистрации договора.