Строительство объектов предполагает разные варианты договоров между заказчиком и исполнителем работ. Застройщики не всегда могут выполнить все условия соглашения, сдают объекты с нарушением сроков, качества.
Чтобы решить дела в свою пользу, стоит воспользоваться услугами юрист по строительным спорам.
Какие претензии можно предъявить
Заказчик, заплативший за строительство, имеет право предъявлять следующие претензии:
- Нарушение, указанных в договоре, сроков сдачи объекта.
- Неправильная прокладка коммуникаций, их низкое качество, отсутствие необходимого оборудования для обеспечения работы магистралей.
- Отклонение высотных отметок полов, потолков по горизонтали, стен от вертикали.
- Трещины в строительных конструкциях, толстые швы между блоками.
- Отсутствие перегородок и других конструкций, указанных в проекте.
- Отклонение от площади помещения или отдельных комнат.
- Расположение комнат, балконов, окон, дверных проемов не соответствует проекту.
- Повреждение окон, дверей, включая щели или невозможность полного открытия и закрытия.
- Отсутствие вентиляции, появление сырости, плесени, протекание стен или потолков.
- Неубранные следы строительных работ.
Процедура решения споров
Главным способом является подача заявления в суд на взыскание средств или исправления недостатков. Права требовать замены квартиры на другую у истцов нет. Можно решить проблему путем взаимных договоренностей, однако нельзя подписывать акт о приемке под устные обязательства застройщика. Завизировав документ, нельзя будет обратиться в суд или другим способом решить вопрос. Есть только возможность заставить застройщика устранить недостатки в гарантийный срок, если он указан в договоре.
При наличии дефектов, нарушения сроков, необходимо составить акт, где указать все претензии. Далее в письменном виде составляется прошение для застройщика, где перечисляются недостатки. Просьба может касаться следующих факторов: безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки; возмещение расходов по самостоятельному решению вопросов; уменьшение цены недвижимости на сумму стоимости ремонта.
Если застройщик отказывается от выполнения своих обязательств, то можно расторгнуть договор с возмещением суммы стоимости недвижимости и компенсации дополнительных расходов. Для решения вопросов в данной ситуации потребуется составление искового заявления и подача документов в суд.