Эффективные методы решения споров с застройщиком: как действовать

Строительство объектов предполагает разные варианты договоров между заказчиком и исполнителем работ. Застройщики не всегда могут выполнить все условия соглашения, сдают объекты с нарушением сроков, качества.

Чтобы решить дела в свою пользу, стоит воспользоваться услугами юрист по строительным спорам.

Какие претензии можно предъявить

Заказчик, заплативший за строительство, имеет право предъявлять следующие претензии:

  1. Нарушение, указанных в договоре, сроков сдачи объекта.
  2. Неправильная прокладка коммуникаций, их низкое качество, отсутствие необходимого оборудования для обеспечения работы магистралей.
  3. Отклонение высотных отметок полов, потолков по горизонтали, стен от вертикали.
  4. Трещины в строительных конструкциях, толстые швы между блоками.
  5. Отсутствие перегородок и других конструкций, указанных в проекте.
  6. Отклонение от площади помещения или отдельных комнат.
  7. Расположение комнат, балконов, окон, дверных проемов не соответствует проекту.
  8. Повреждение окон, дверей, включая щели или невозможность полного открытия и закрытия.
  9. Отсутствие вентиляции, появление сырости, плесени, протекание стен или потолков.
  10. Неубранные следы строительных работ.

Процедура решения споров

Главным способом является подача заявления в суд на взыскание средств или исправления недостатков. Права требовать замены квартиры на другую у истцов нет. Можно решить проблему путем взаимных договоренностей, однако нельзя подписывать акт о приемке под устные обязательства застройщика. Завизировав документ, нельзя будет обратиться в суд или другим способом решить вопрос. Есть только возможность заставить застройщика устранить недостатки в гарантийный срок, если он указан в договоре.

При наличии дефектов, нарушения сроков, необходимо составить акт, где указать все претензии. Далее в письменном виде составляется прошение для застройщика, где перечисляются недостатки. Просьба может касаться следующих факторов: безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки; возмещение расходов по самостоятельному решению вопросов; уменьшение цены недвижимости на сумму стоимости ремонта.

Если застройщик отказывается от выполнения своих обязательств, то можно расторгнуть договор с возмещением суммы стоимости недвижимости и компенсации дополнительных расходов. Для решения вопросов в данной ситуации потребуется составление искового заявления и подача документов в суд.