Продажу квартиры в залоге формально осуществить достаточно просто. Это связано только с необходимостью получения нескольких дополнительных документов из банка. Однако такая сделка не всегда будет прибыльной. Узнайте более подробно, как продать квартиру в залоге.
Можно ли продать квартиру в кредит?
На вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке, ответ: абсолютно. Собственником недвижимости, приобретенной в ипотеку, является заемщик, который имеет право свободно распоряжаться ею.
Однако в то же время присутствует банк как ипотечный кредитор, для которого квартира является обеспечением по кредиту. По этой причине он должен быть проинформирован о планируемой сделке, а также покупатель, который также должен быть в курсе существующей платы.
Как и в случае с квартирой, дом также можно продать. В обоих случаях продавец сталкивается с дополнительными формальностями, связанными с необходимостью получения определенных документов из банка.
Продажа квартиры – когда решаться?
Решение о продаже квартиры может быть обусловлено различными жизненными ситуациями, например, необходимостью смены места жительства или необходимостью более просторной квартиры в связи с увеличением семьи.
Следует помнить, что продажа квартиры связана с досрочным погашением кредита – только тогда банк даст согласие на снятие ипотеки, о чем заботится каждый покупатель. Хотя у продавца есть возможность досрочного погашения обязательства, он может сэкономить на процентах, но с другой стороны, это может быть связано с необходимостью уплаты дополнительной комиссии, как это бывает при продаже недвижимости в первые 3 года. Более того, если недвижимость продается в течение 5 лет с момента ее покупки, с продавца может взиматься подоходный налог.
Поэтому продажа квартиры должна осуществляться в правильное время – когда можно будет получить максимально возможную цену сделки и с наименьшими возможными затратами.
Продажа квартиры – формальности и необходимые согласования
Начнем с того, как выглядит продажа. Сама сделка проходит стандартным образом, поэтому требует заключения договора о передаче имущества в виде нотариального акта. Перед сделкой продавец (заемщик) должен, однако, получить несколько важных документов — прежде всего, согласие банка на аннулирование ипотеки после погашения обязательства.
Такое обещание при продаже квартиры важно для покупателя, который хочет приобрести недвижимость без каких-либо обременений. Им также нужно будет подать заявку на ипотеку, если у них нет наличных денег. Обещание действует 30 дней, поэтому стороны сделки должны за это время завершить все формальности.