Строительство процесс очень разноплановый и непростой, поэтому часто своими силами, в границах так называемого «хозяйственного» способа с ним не справиться. Тогда приходит необходимость в найме людей со стороны. Это и есть сущность подрядного подхода к возведению любых зданий.
Подрядное строительство
Подобный способ строительства позволяет переложить часть или даже весь объем работ на плечи нанимаемой для этого организации или бригады. При этом работы оформляются строго по договору подряда, в котором указывается как состав, объем и структура выполняемых строительных работ, так и их конкретная стоимость, и, часто, график выполнения.
Подобный способ строительства имеет очевидное преимущество перед традиционным хозяйственным. Подрядчик имеет опыт выполнения подобных работ. У него часто имеется хорошая материальная и производственная база, высококвалифицированные работники, и, как результат, работы при таком способе организации ведутся куда как быстрее и качественнее.
Подрядчики по строительству
Подрядчиками при таком подходе могут быть как юридические, так и физические лица, имеющие аккредитацию, допуск или квалификацию для выполнения данного типа работ. С ними заключается соответствующий договор, в котором расписан как порядок проведения работ, так и порядок их оплаты.
Все заботы о качестве, сроках и исправлении допущенных при строительстве недочетов теперь лежат на плечах подрядчика. Оплата работы осуществляется только после подписания сторонами актов приемки-передачи выполненных работ и может осуществляться любым способом, прописанным в договоре.
Помимо главного или генподрядчика в подобном способе строительства вполне могут участвовать и субподрядные работники, которых нанимает подрядчик. Как правило, необходимость в них возникает, если необходимо провести какие-то специальные и высокотехнологичные работы. В этом случае заключается договор субподряда и заказчиком становиться уже подрядчик. Он же следит за качеством и организацией работ со всеми субподрядчиками.