Рынок аренды недвижимости в Тбилиси претерпел значительные изменения за последние несколько лет, и 2025 год не стал исключением. После резкого скачка цен в 2022-2023 годах, связанного с миграционными потоками, рынок аренды в столице Грузии постепенно стабилизировался.
Однако эта стабилизация имеет свои нюансы, и для тех, кто планирует переезд или инвестиции, важно понимать текущую динамику и прогнозы на ближайшее будущее.
Анализ рынка: тенденции 2024-2025 годов
В 2024 году на рынке аренды Тбилиси наблюдалась коррекция. Средняя арендная ставка снизилась относительно пиковых значений 2023 года. По данным экспертов, в первой половине 2025 года средняя цена аренды за квадратный метр в Тбилиси составляла примерно $9,5 – $10,6. Снижение было обусловлено несколькими факторами: увеличением предложения на фоне активного строительства, а также некоторым «охлаждением» спроса со стороны иностранцев после миграционного бума.
Тем не менее, к концу 2025 года эксперты прогнозируют умеренный рост цен в пределах 5–10% за год. Этот рост будет поддерживаться устойчивым внутренним спросом, а также интересом со стороны иностранных инвесторов и экспатов, который хоть и снизился, но остаётся высоким. В частности, сохраняется повышенный спрос на квартиры в новых жилых комплексах с качественным ремонтом и современной инфраструктурой.
Средние цены по районам Тбилиси (Прогноз на 2025 год)
Стоимость аренды квартир в Тбилиси традиционно сильно зависит от района и типа жилья. В 2025 году сохраняется существенный разброс цен:
| Район | Тип квартиры | Примерная месячная стоимость (USD) | Особенности |
| Ваке | Двухкомнатная и более | от $800 | Элитный район, высокие цены. |
| Старый город (Авлабари, Сололаки) | Двухкомнатная | $600 – $1,500 | Популярность краткосрочной аренды. |
| Сабуртало | Однокомнатная | $450 – $700 | Популярен среди студентов и семей. |
| Диди Дигоми | Студия/Однокомнатная | $400 – $700 | Доступное жилье, новостройки. |
Стоит отметить, что студии и однокомнатные квартиры в Тбилиси начинаются в среднем от $300–450 в месяц, а квартиры большей площади (три комнаты и более) могут стоить до $1500 и выше, особенно в престижных районах.
Ключевые изменения и ожидания
- Стабилизация доходности: После пиковых значений доходность от аренды (brutto) стабилизировалась в районе 8–11% годовых в долларах, что по-прежнему привлекательно для инвесторов.
- Рост цен на покупку: Цены на покупку недвижимости, особенно в новостройках, продолжают уверенно расти (до +11,5% в годовом выражении в I квартале 2025 года), что в долгосрочной перспективе будет подтягивать за собой и арендные ставки.
- Популярность новостроек: Спрос смещается в сторону современных жилых комплексов. Районы с развивающейся инфраструктурой, такие как Диди Дигоми (ожидается новая ветка метро), демонстрируют высокий потенциал роста цен.
- Усиление конкуренции на вторичном рынке аренды: Переизбыток предложения на вторичном рынке и среди старого жилого фонда приводит к большей гибкости цен для арендаторов в этом сегменте.
- Инвестиционная привлекательность: Несмотря на коррекцию арендных цен, Тбилиси остаётся центром инвестиций в недвижимость Грузии. Активность иностранных покупателей, в частности из Израиля, сохраняется.
Роль профессионального агентства
На таком динамичном и неоднородном рынке, как Тбилиси, крайне важно иметь надежного партнера. Если вы планируете снять квартиру для долгосрочного проживания или рассматриваете инвестиции в арендный бизнес, профессиональная поддержка будет ключевым фактором успеха.
Специалисты агентство недвижимости Avezor Georgia имеют глубокое понимание местного рынка и готовы предоставить актуальную информацию, помочь с выбором района, оценкой реальной стоимости и юридическим сопровождением сделки, обеспечивая безопасность и выгодные условия как для арендаторов, так и для инвесторов. Работа с экспертами позволяет избежать типичных ошибок и найти оптимальное решение, соответствующее вашим целям и бюджету.
В заключение, рынок аренды в Тбилиси в 2025 году демонстрирует признаки зрелости и стабилизации после бурного роста. Хотя пиковые ставки снизились, ожидается умеренный рост, особенно в сегменте нового и качественного жилья.