Многие полагают, что квартиры на вторичном рынке недвижимости стоят дешевле, чем жилье в новостройках. На первый взгляд может показаться, что данное мнение является вполне обоснованным, но на самом деле это не так. Все дело в том, что в данном случае нельзя просто провести сравнение цен. Необходимо также учитывать амортизацию объекта недвижимости, износ линий коммуникаций и т. д. Кроме этого, если покупать жилье в новостройке, то для этого можно взять кредит под залог недвижимости, и таким образом сумма процентной ставки по кредиту будет достаточно низкой, следовательно, стоимость жилья станет ниже. Получить такую возможность при покупке квартиры на вторичном рынке практически нереально. Рассмотрим, какие еще факторы могут повлиять на снижение стоимости жилья в новостройке.
Покупка квартиры на стадии строительства дома
Вы наверняка знаете о том, что квартиру можно приобрести еще на стадии строительства дома. Причем по мере возвышения стен цена квадратных метров возрастает. То есть, если вы решили купить квартиру в тот момент, когда строительство находится еще на стадии обустройства котлована, то стоимость вашего будущего жилья будет минимальной. При этом цена одного квадратного метра в этом случае будет ниже, чем в квартире на вторичном рынке. Но далеко не каждый человек решится вложить свои деньги в еще строящийся дом. Существует немало примеров, когда стройка превращалась в долгострой. Здесь необходимо обратить внимание на одно обстоятельство. Деньги, вложенные в строящееся жилье, можно застраховать, в этом случае ваши инвестиции будут защищены от негативного развития ситуации.
Снижение процентной ставки по ипотеке
Если вы решили приобрести жилье по ипотеке, то в этом случае сможете сэкономить за счет снижения процентной ставки. Это вполне реально, главное — знать, как работает система ипотечного кредитования. Так, для того чтобы снизить размер процентной ставки, необходимо доказать банку, что вы являетесь благонадежным клиентом. Например, в качестве доказательства своей благонадежности вы можете оставить банку в качестве залога покупаемый объект недвижимости. Или можете принять участие в какой-либо программе ипотечного кредитования. Примером такой программы является «Молодая семья».