Продать квартиру самому несложно и нерискованно, ведь совершенно необязательно оформлять ее самому – об этом можно попросить специалистов.
Например, если собственник уверен, что сможет продать жилплощадь без помощи риэлтора, то он может сделать все сам, и заработать или сэкономить какую-то сумму денег.
Продать квартиру, не обращаясь в агентства недвижимости, достаточно легко, а вот купить – сложнее. Если владелец квартиры просто хочет ее продать и получить деньги, то здесь все сравнительно просто. Надо оценить квартиру, дать рекламу, оформить и пр.
А, если нужны не деньги, сами по себе, от продажи квартиры, и есть желание в дальнейшем приобрести другую жилплощадь, здесь может быть сюрприз, потому как почти никто квартиру без помощи риэлторов не продает.
Поэтому продавать недвижимость без помощи агентства стоит тогда, когда нужны именно деньги, а не обмен на другую жилплощадь – либо в случае покупки квартиры в новостройке у заказчика, либо же при переезде в другой город. В остальных случаях это просто невыгодно.
Оценить свою квартиру довольно просто. Алгоритм установления стоимости недвижимости следующий: нужно посмотреть газеты и журналы с ценами на недвижимость, и откинуть крайние варианты цен, а из оставшихся цен на растущем рынке нужно выбрать те, которые ближе к верхним, а при падающем – к нижним. Это и будет цена за квартиру.
Если торопиться некуда – можно поставить цену повыше. Если времени на продажу немного, конечно, лучше поставить цену, чуть ниже рыночной, и искать покупателей с простыми сделками (т.е. тех, у кого деньги на руках, а не тех, кому необходимо, для того чтобы расплатиться за квартиру, продать свою).
Документы на продаваемую квартиру должны быть максимально подготовлены, иначе большинство покупателей просто будут испаряться, потому как у них нет ни желания, ни времени ожидать, пока всё будет доделано. Максимальная степень готовности документов подразумевает, что, при необходимости, надо обновить техническую документацию, по правилам, такие документы действуют с момента инвентаризации 5 лет, также может оказаться, что перепланировка квартиры не узаконена.
Необходимо зарегистрировать документы в юстиции, даже, если нет необходимости в этом, выписать всех из квартиры и получить согласие у всех людей. И сделать это лучше заранее.
Обязательно необходимо вести активную рекламную кампанию, и заранее продумать, кто и как будет оформлять сделку, а также, как произойдет передача денег.