Сделки с недвижимостью — сфера, в которой очень много мошенников. Оно и понятно: деньги вращаются огромные, а нюансов и лазеек достаточно много. Нередко попытка купить квартиру оборачивается потерей и денег, и жилья. Уже на этапе осмотра и подборы недвижимости пригодится помощь адвоката, который вычислит подозрительные объекты.
Продажа
Люди часто покупают жилье через риелторов или риелторское агентство. Среди этой профессии много аферистов и просто недобросовестных. Человек получает деньги, но фактически ничего не делает. Особо осторожно нужно вести себя с теми, чей ценник зависит не от факта покупки или продажи недвижимости, а от затраченного времени. Мошенники будут всеми силами затягивать сделку, чтобы получить побольше денег. Способов избежать этой ситуации два: пользоваться услугами проверенных профи или покупать у собственника.
Другая популярная схема — задаток. Из покупателя его выманивают под разными предлогами. Потом неожиданно сделка срывается — всплывают странные условия и препятствующие приобретению обстоятельства. Деньги остаются у продавца. Нужно четко прописывать в договоре условия возвращения задатка и тщательно изучать объект перед передачей денег.
Иногда сумма в договоре меньше фактической суммы сделки. Это делается для уклонения от налогов. Вы передаете средства, но вступить в собственность не успеваете, и тут мошенник неожиданно передумывает. Он возвращается вам сумму, указанную в договоре, а остального как бы не существовало. Вы теряете и квартиру, и пару миллионов.
Владельцы
Но с собственником все тоже непросто. Очень важно перед заключением договора и передачей денег убедиться в законности процедуры. Мошенники продают квартиры и дома по поддельным документам, а потом обнаруживаются настоящие собственники.
Квартира до продавца принадлежала недееспособному человеку? По закону продавать квартиру самостоятельно такой человек не имеет права. Новый «собственник» дурит мозги настоящему и выкупает квартиру за бесценок, потом продает побыстрее по низкой цене, а покупатель обнаруживает на пороге рассерженных родственников, отбирающих жилье через суд.
А еще собственников часто несколько. При купле-продаже нужно письменное согласие всех владельцев жилья, иначе договор можно оспорить. Квартира — совместное имущество разведенной пары, и муж пытается избавиться от нее поскорее? Жена имеет право подать в суд и получить свою долю, а покупателям остается смириться.
Отдельная проблема — несовершеннолетние и заключенные. Продавец может умолчать, что в квартире есть доля его сына или дядьки-зэка. Они могут неожиданно объявиться на пороге и отобрать недвижимость, а с рожавшая ничего не спросишь.
Мошенничество с наследством — одна из самых популярных схем. Наследников несколько, один успевает вступить в наследство быстрее и сразу же пытается сбыть квартиру. Второй обнаруживает, что у него есть наследство, и что квартира уже продана.
Начинает судиться. В худшем случае спорное жилье у покупателя могут просто отобрать. Так что проверять историю собственников, узнавать, кто прописан в недвижимости или имеет доли, нужно обязательно.