Оценка коммерческой недвижимости: рыночная стоимость

16.06.2025 Добавить коммент. 3 Min Read

Современный рынок требует точных данных о стоимости объектов для принятия верных управленческих и инвестиционных решений.

Если вам нужна оценка коммерческой недвижимости, наши сертифицированные эксперты готовы провести комплексный анализ любого объекта — от офисных центров и складских помещений до торговых площадей и гостиниц.

Почему важна оценка коммерческой недвижимости

Рыночная стоимость коммерческой недвижимости — ключевой показатель для:

  1. составления точного бизнес-плана при покупке или продаже;
  2. консультирования банков при оформлении залоговых операций;
  3. обоснования налоговой базы и грамотного проведения бухгалтерских операций;
  4. поддержки в судебных спорах и арбитражных процессах;
  5. страхования имущества в объёме реальной стоимости;
  6. привлечения инвестиций и подтверждения устойчивости проекта.

Методы оценки: три базовых подхода

Для точного определения стоимости коммерческой недвижимости специалисты применяют:

  1. Рыночный подход — сопоставление с аналогичными объектами, учет текущих сделок и арендных ставок.
  2. Доходный подход — расчёт капитальной стоимости на основе ожидаемого потока чистых доходов и ставки капитализации.
  3. Затратный подход — вычисление стоимости восстановления с учётом износа и амортизации сооружений и инженерных систем.

Этапы проведения оценки

  1. Сбор исходных документов: технический паспорт, договоры аренды, финансовые отчёты.
  2. Выезд эксперта: фотосъёмка, замеры, проверка инженерных систем.
  3. Исследование рынка: анализ прайс-листов, реальных сделок, уровня конкуренции.
  4. Расчёты по выбранным методикам и согласование внутренних коэффициентов.
  5. Подготовка отчёта: полный пакет документов, расчёт, обоснования и рекомендации.

Преимущества работы с нами

  1. Сертифицированные оценщики с опытом более 12 лет в сегменте коммерческой недвижимости.
  2. Гарантия соответствия отчётов международным стандартам IVS и требованиям ФНС РФ.
  3. Прозрачная стоимость услуг без скрытых комиссий и дополнительных платежей.
  4. Сжатые сроки: стандартный отчёт готовится за 5–7 рабочих дней.
  5. Онлайн-консультации и предварительный расчёт по телефону или через форму заказа.

Применение отчёта об оценке

Готовый отчёт используется для оформления залоговых операций в банках, подтверждения балансовой стоимости в бухгалтерии, обоснования инвестиционных презентаций и арбитражных споров. Благодаря подробным расчётам и грамотным обоснованиям вы получите полную картину рыночных рисков и возможностей.

Как заказать услугу

Чтобы получить профессиональную оценку коммерческой недвижимости и официальное экспертное заключение, заполните онлайн-форму на сайте или свяжитесь с менеджером по телефону. Мы предложим выгодные условия, подберём оптимальный пакет услуг и согласуем сроки подготовки.

Доверьте оценку своей коммерческой недвижимости профессионалам и обеспечьте безопасность своих инвестиций!