Коммерческой называют нежилую недвижимость, используемую для получения прибыли. Это всевозможные офисы, склады, торговые центры, производственные цеха. У любой недвижимости имеется стоимость, но в случае с коммерческой она становится основным фактором, влияющим на приобретение или заключение договора аренды. Значит, объекты нужно оценивать. Если читать больше про оценку на valpro.group/services/otsenka-kommercheskoy-nedvizhimosti, видно, что процесс состоит из нескольких основных этапов.
Этапы
- Переговоры между заказчиком и оценщиком. Вы не просто объясняете специалисту его задачу, вы обсуждаете все тонкости, договариваетесь о сроках. Если случай тяжелый, оценщик вполне имеет право отказаться.
- Подписание договора. Без него оценщик не работает. Заверять его у нотариуса не требуется, что большой плюс. Электронные документы не подходят, только бумажные.
- Предоставление необходимой документации. Оценщику нужно передать целый пакет документов: техпаспорт, экспликацию, план здания (поэтажный), а также регистрационные и бухгалтерские бумаги.
- Осмотр недвижимости. Основной этап. Специалист выезжает на объект и осматривает его лично. Делает фотографии. Иногда попасть внутрь не получается, и приходится оценивать здание снаружи.
- Оформление результатов. Оценщик в письменном виде сообщает свои выводы: рыночную стоимость недвижимости для покупки и аренды.
Правила
Оценку должен проводить квалифицированный специалист. Иначе она попросту не имеет смысла: самостоятельно вы вряд ли скажете, насколько выгодно потенциальное приобретение. Недобросовестный продавец обязательно этим воспользуется.
Список документов, нужных оценщику, достаточно длинный. Но сами специалисты его часто сокращают: полный комплект нужен далеко не во всех случаях. Бояться не стоит.
Отчет не должен допускать двусмысленных толкований. Его текст предельно четкий и однозначный. Черновой вариант отчета отправляется на проверку вышестоящим, и только после утверждения выдается заказчику. Если же ответственный сотрудник или руководитель отдела сочтут, что документ сделан плохо, его придется переделывать. Без утверждения отчет отдавать нельзя.
Важно помнить, что на стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов. Самый очевидный — доступность транспортного сообщения. Если поблизости есть станция метро или железной дороги, а лучше шоссе или аэропорт, объект будет стоить заметно больше. Но полный список факторов знает только оценщик.