Покупка квартиры: преимущества и недостатки
Покупка квартиры – дело серьезное. Особенно, если вы планируете брать на нее ипотечный кредит. Как сделать правильный выбор? Где лучше искать квартиру – на первичном или на вторичном рынке? Следует отметить, что у обоих этих вариантов есть свои преимущества и недостатки.
С одной стороны, если вы решите купить квартиру в рассрочку в строящемся доме, то есть шанс купить ее дешевле, чем на вторичном рынке, пока здание еще не сдали в эксплуатацию. При этом вы получите жилье повышенной комфортности, с новыми коммуникациями и более удобной планировкой. К тому же, для такого жилья предусмотрены льготные ипотечные программы.
С другой стороны, квартиры на вторичном рынке могут находиться в прекрасном техническом состоянии, поскольку к таким объектам относится и то жилье, которое было введено в эксплуатацию, скажем, лет пять-семь назад, но теперь его хозяева по семейным обстоятельствам ищут апартаменты попросторнее или, наоборот, хотят разъехаться. Так что качество строительства и цена объекта определяются в каждом конкретном случае и зависят от множества факторов.
Недостатком квартиры на первичном рынке является высокий уровень риска, поскольку, если строительство дома еще не окончено, нет гарантий, что даже самый порядочный и ответственный застройщик доведет его до конца из-за ситуации в экономике вообще и на строительном рынке в частности. Недостатком объектов на вторичном рынке является то, что они, во-первых, менее ликвидны, во-вторых, не каждый банк дает под них ипотечный кредит. И, наконец, они нуждаются в дополнительной проверке юридической чистоты сделки. Так что выбор в каждом конкретном случае зависит от приоритетов покупателя и его готовности к риску.