По данным аналитического отчёта ASB Market Research, рынок индивидуального жилищного строительства на Кавказских Минеральных Водах демонстрирует устойчивый рост на фоне общероссийских трендов, составив в Ставропольском крае 75% от общего ввода жилья в 2024 году.
«Традиционно преобладающая доля ввода жилья в регионах Северного Кавказа приходится на ИЖС — в 2024 году она составила 75%, что выше среднероссийского уровня в 58%», — отмечает Екатерина Власова, заместитель руководителя аналитического центра «Дом.рф». По её словам, портфель строящегося многоквартирного жилья в Северо-Кавказском федеральном округе вырос на 26% в годовом выражении, до 4,3 млн кв. м, при этом 75% портфеля текущего строительства приходится на Ставропольский край, Республику Дагестан и Чеченскую Республику.
Основной драйвер роста — льготное ипотечное кредитование, объём которого вырос почти в пять раз за последние два года. По состоянию на две тысячи двадцать четвёртый год средняя сумма ипотечного кредита на строительство дома в регионе составляет 5.7 миллиона рублей. Александр Чобан из банка ДОМ.РФ отмечает: «Портфель проектного финансирования жилищного строительства в Северо-Кавказском федеральном округе составил 98 миллиардов рублей, больше всего жильё мы финансируем в Ставропольском крае».
Стоимость строительства под ключ варьируется от 4.3 до 10 миллионов рублей в зависимости от площади и материалов. Иван Будлов из ДОМ.РФ подчёркивает: «В прошлом году в Ставропольском крае было построено более двадцати пяти тысяч квадратных метров жилья, преимущественно с использованием проектного финансирования».
Особенность региона — высокий спрос со стороны переселенцев из центральной России, привлечённых климатом и ценами на недвижимость, которые значительно ниже, чем в Краснодарском крае при сопоставимых курортных возможностях. Средняя стоимость квадратного метра в Пятигорске составляет 53 тысячи рублей, что поддерживает инвестиционную привлекательность строительства. Однако эксперты прогнозируют замедление темпов из-за роста ключевой ставки и удорожания материалов на 20% за последние три года, что может потребовать корректировки ценовой политики участников рынка.
«Низкое распространение деревянного частного и индустриального домостроения в Ставропольском крае связано с тем, что регион не имеет своего обширного лесного фонда. Дорогая логистика доставки дерева и отсутствие опыта работы с этим стройматериалом у местных строителей приводят к тому, что в отличие от строительства из кирпича, камня и блоков, деревянное домостроение остаётся нишевым», — поясняет Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».
СТРОЙ РЕШЕНИЕ
Компания работает с 2001 года и позиционируется как номер один в Ставропольском крае по количеству построенных домов в 2022 году. Предоставляет гарантию 45 лет на все выполненные работы, строит малоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы, беседки и бани из газобетона, пеноблоков, кирпича и керамических блоков. Компания является официальным застройщиком, аккредитованным ведущими банками, что позволяет оформить строительство по различным ипотечным программам с использованием материнского капитала.
Домотека
Строительная компания в Ставрополе специализируется на каркасном и капитальном домостроении для всей семьи. Работает в Ставрополе, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Волгограде и других регионах России, предлагая договор с фиксацией стоимости, поэтапную оплату и гарантию на работы 1 год. Компания организует выставочные комплексы в городах присутствия, где потенциальные покупатели могут осмотреть готовые дома перед заказом и прочувствовать атмосферу каркасного жилья.
НСТ
Компания из Пятигорска более 15 лет занимается строительством промышленных объектов и индивидуальным строительством частных домов под ключ на КМВ. Работает без посредников, имеет свидетельство о допуске к строительным работам от саморегулируемой организации, что гарантирует соблюдение ГОСТов и строительных норм. Предлагает полный спектр услуг от исследования участка до составления проектно-сметной документации и выполнения работ, большой каталог готовых проектов без посредников.
AGAS Stroy
Компания завершила строительство более 70 домов в регионе КМВ, специализируясь на индивидуальных проектах с полным циклом сопровождения от подбора участка до сдачи объекта. Средний стаж сотрудников превышает 10 лет, архитектурный и инженерный отделы разрабатывают современные проектные решения, адаптируя их под индивидуальные предпочтения и финансовые возможности клиентов. Собственный парк строительной техники позволяет соблюдать сроки строительства и эффективно реализовывать проекты любой сложности, предоставляются бесплатные юридическое и банковское сопровождение.
ОСНОВАСИТИ
Строительная компания работает на рынке Ставрополья более 13 лет, предлагая возведение домов под ключ от 39 000 рублей за квадратный метр со сроком строительства от 4 месяцев. Компания предоставляет гарантию 5 лет по договору, фиксированную смету и индивидуальный проект дома в подарок при заключении договора. Организует бесплатные экскурсии по строящимся объектам и готовым домам в Ставропольском крае, обеспечивает юридическое сопровождение на всех этапах строительства.
Альтаир Строй
Кисловодская компания предлагает профессиональное строительство домов под ключ с гарантией до 30 лет, обеспечивая высокий уровень качества и долговечности объектов. Специализируется на возведении коттеджей с применением современных технологий и материалов, строит любые загородные коттеджи и таунхаусы любой этажности, площади и стиля — от шикарных особняков до скромных домиков за городом. Компания является дистрибьютором главных заводов-изготовителей стройматериалов, предоставляет керамические блоки, облицовочный кирпич, сухие смеси и материалы для кровли.
Строй-Гарантия
Компания базируется в Ессентуках и предлагает полный цикл строительных услуг от проектирования до сдачи объекта, работая напрямую с заводами и поставщиками стройматериалов. Реализует строительство домов площадью от 92 до 250 кв.м с завершением проектов за 120 дней, гарантия прописана в договоре с фиксированной ценой. В команде работают только специалисты с многолетним опытом: проектировщики, бетонщики, кладчики, прорабы и инженеры, что гарантирует высокое качество реализации проектов, предоставляется льготная ипотека для клиентов.
Скиф-26
Компания предоставляет фиксированную смету с гарантией, что стоимость не увеличится в процессе строительства, работает постоянной бригадой профессионалов. Специализируется на создании дизайн-проектов домов с последующей реализацией под ключ, включая помощь в подборе участка, регулярно присылает фото и видеоотчеты о проделанной работе в WhatsApp. В договоре четко фиксируются список работ, сумма, критерии сдачи дома и план-график работ с графиком оплат, компания убирает строительный мусор и вывозит его с участка.
СоюзЮгСтрой
Компания строит дома под «полноценный серый ключ» из всех видов строительного материала, реализует любые проекты независимо от этажности, площади и стиля. Строительство ведётся круглый год, что позволяет клиентам не зависеть от сезонности работ, выполняет строительные и отделочные работы от фундамента до благоустройства территории частных домов и административных зданий. Компания работает качественно и в срок, заключает договор с прозрачными условиями, принимает наличный и безналичный расчёт.
СтройПрофи+КМВ
Компания в Пятигорске выполняет строительные и отделочные работы от фундамента до благоустройства территории для частных домов, административных зданий и офисов. Работает качественно и в срок, заключает договор с прозрачными условиями и фиксацией всех этапов работ, принимает как наличный, так и безналичный расчёт.
Мой Дом
Строительная компания в Пятигорске предлагает строительство дачных домов и коттеджей с привлечением экспертов в области инженерии, строительства и проектирования. Компания адаптирует планировку в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиентов, обеспечивает ежедневный контроль прораба на объекте и предоставляет 30-летнюю гарантию на строительство.
«Рынок индивидуального жилищного строительства на КМВ переживает структурную трансформацию — переход к эскроу-счетам повышает доверие клиентов, а цифровизация меняет способы взаимодействия подрядчиков с заказчиками. Компании, которые инвестируют в технологии и прозрачность бизнес-процессов, получают устойчивое конкурентное преимущество на растущем рынке региона», — комментирует Анна Смирнова, эксперт компании Строй-Гарантия.