Начиная переговоры со строительной фирмой, стоит составить список материалов, которые понадобятся, а также их стоимость. Малый опыт и халатное отношение может привести к тому, что качество строительства занижается, а в дальнейшем приходится тратить средства на техническое обследование. Но, при наличии подробной сметы и соответствующего контроля, можно сократить расходы и разные злоупотребления.
Очень часто составление сметы возлагается на строителей, но ведь это крайне неразумное решение. Строители заинтересованы в том, чтобы повысить цены, ведь их доходы напрямую зависят от общей стоимости строительства.
При первой же проверке вскрывается то, что строители специально «накручивают» цены, не объясняя причин. В этом случае, техническое обследование объекта предотвратит нерациональный расход материалов и затрату денежных средств.
В том случае, если вы решили самостоятельно контролировать расход материалов, то стоит также самому составить смету, в которой будут описаны абсолютно все затраты на строительство. После проведенной экспертизы станет ясно, какая смета существует на выбранном объекте.
Инвесторская смета может быть проведена только для определенного проекта дома. В этом случае, еще на стадии проектирования, с помощью независимого эксперта можно провести обследование будущих конструкций здания. Еще на начальной стадии можно выявить всевозможные нарушения и ошибки, а также проверить смету.
Благодаря этим мерам, определяется нормативная стоимость, трудоемкость строительства, материалоемкость. Чтобы облегчить разработку инвесторских смет и упростить расчеты, используют специализированные ресурсные элементные сметные нормы. В инвесторской смете видны абсолютно все этапы финансирования процесса строительства.
В случае использования подрядной сметы, заказчик самостоятельно выбирает подрядную организацию и предоставляет выполнение определенной части строительства.
Таким образом, проведение экспертизы зданий показывает, обманывает ли вас подрядчик и выполняется ли работа качественно.