Любой, кто пытался продать или купить квартиру, сталкивался с объявлениями о выкупе. Эта процедура несколько отличается от классической продажи недвижимости.
Выкуп квартир в СПб — достаточно популярная услуга, на нее приходится около 15% рынка. Что же за ней скрывается?
Понятие
Классическая продажа квартиры занимает в среднем полгода, иногда дольше. Выкуп — процесс экстренной реализации квартиры.
Его еще называют срочным выкупом. Суть проста: продавец обращается в агентство, специализирующееся на выкупе недвижимости. Эксперт оценивает квартиру и выясняет ее рыночную стоимость. Похоже на классическую продажу, правда? Но дальше агентство делает следующее: перед публикацией объявлений и поиском покупателей оно снижает стоимость объекта на 20–30%. Эта скидка — гарантия, что квартиру приобретут быстро.
Срочный выкуп нужен, когда деньги требуются прямо сейчас. Недвижимость реализуется по невыгодной цене, зато в кратчайшие сроки: хорошее агентство способно осуществить выкуп за неделю.
Часто организации, предлагающие выкуп квартир, оказываются мошенническими: фактически они продают недвижимость в обычные сроки (полгода). Чтобы не оказаться в дураках, нужно тщательно изучить договор. Отсутствуют четко прописанные сроки, штрафы за их несоблюдение? Обращаться в такую компанию нельзя. Хороший показатель — оценка стоимости недвижимости: если сотрудник агентства называет сумму сразу, не произведя оценку, быстрая реализация в список его задач не входит. Также стоит насторожиться, если агент требует оригиналы документов на квартиру. Передавать надо копии!
Преимущества
Главное достоинство выкупа — оперативная продажа недвижимости. Это важно, если деньги требуются срочно — или если от объекта необходимо избавиться. Скажем, не хочется оставлять его в наследство. Хорошая фирма сработает быстро, и уже через неделю деньги окажутся у вас на счету.
Выкуп поможет продать залежавшуюся квартиру. Недвижимость продается давно, но откликов нет? Просто обратитесь в надежную фирму. Большая скидка и обширная база клиентов помогут реализовать квартиру и наконец получить деньги.
Срочный выкуп — услуга полезная. Но если скидка кажется слишком невыгодной, попробуйте обычную продажу с риелтором, но поставьте цену на 5% ниже рыночной. Обычно уже через две-три недели получается продать квартиру. Покупатели не пришли? Можно смело обращаться в выкуп.